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菜鳥租客們看過來 小編給你租房教程

發布時間:2016-05-28  來源:  


租房,是現在很多剛剛工作的屌絲們必選的一種居住方式,租房的使用時間短、付出價格低,但也是因為這樣,是更多租房者因此放松警惕,導致很多事項沒有注意到,造成不必要的糾紛。

        本期,菜鳥租客們的福利來啦,小編在此列出租房需要注意的幾點事項,以助大家理清思緒,成功租房!

  首先,在看房之后應要求房東拿出房產證,并查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致,以此確定房東是否有權出租該房屋。如果房產證上還有其他人的名字,即房屋屬于共有房屋,則要有全部共有人的書面同意。另外,按照法律規定,有以下情形之一的房屋不得出租:

  (1)未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的;

  (2)改變房屋用途,依法須經有關部門批準而未經批準的;

  (3)被鑒定為危險房屋的;

  (4)法律、法規規定不得出租的其他情形。

  其次,確定租賃后一定要簽訂書面的房屋租賃合同。如今,有些人租房時只是口頭協商,不簽訂書面合同,發生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此,在租房時,一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權利義務。合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定,以便日后解決糾紛時有據可依。房東在交房時應告知該房屋的使用要求,家用電器等附屬設施如何使用,煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。作為房客,也應主動向房東了解這些情況。

  第三,房屋租賃合同應到房地產登記機構辦理登記備案手續,否則不能對抗第三人。根據“買賣不破租賃”原則,登記可以確保房屋在租賃期間即使賣給他人,承租人仍可繼續承租。因此,在租賃合同簽訂后,要及時登記備案,以防止自身合法權益受到侵害。


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