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注意:租房提取公積金不影響買房貸款額度

發布時間:2016-05-28  來源:  

近日,有人問在北京租房提取公積金是不是會影響買房貸款額度,其實并不影響。同時,購房指南還貼心的整理了一些近日大家比較關心的公積金貸款的冷知識。

 

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  租房提取公積金不影響買房貸款額度

  最近有購房者提出,在北京如果已經按租房的方式每季度進行了公積金的提取。那是否會影響未來買房公積金貸款的額度?

  答案是不會。

  住房公積金貸款額度與借款人公積金的繳存額、申請借款年限、單筆貸款最高額度、抵押物評估價值等有關系。

  有兩組數據大家可參考:未婚,貸款30年,貸款額度120萬,每月繳存額度至少780(個人)元;已婚,貸款30年,貸款額度120萬,每月繳存額度至少920(家庭)元。

  當然,最終貸款額度還要與房產的產權、貸款人信用等級等等參考屬性有關,遇到具體情況,還需要具體分析。

  提取公積金要交稅嗎?

  不用。根據國家相關法律政策,個人實際領(支)取原提存的基本養老保險金、基本醫療保險費金、失業保險金、住房公積金時,免征個人所得稅。

  買房時,住房公積金繳存本身應具備什么條件?

  住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一:

  1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人,原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處于繳存狀態。

  2、購買非政策性住房的借款申請人,原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處于繳存狀態。

  3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

  如果我的公積金斷了補繳,還能貸款嗎?

  購買首套普通商品房,需要查看連續十二個月的的住房公積金,但是也有購房者遇到這樣的情況。公積金繳存過程中,有那么一兩個月由于換公司沒繳,過了兩個月找到新工作又給補繳了,公積金管理中心說這種情況不算連續繳存,那么這種情況怎么才能順利貸款呢?

  遇到這種情況,需要去公積金貸款中心提交三樣東西:

  1、單位開具的蓋有公章的《補繳證明》;

  2、勞動合同;

  3、社保證明(自己打印的個人權益證明),用作特批申請材料。

  交完材料后,公積金貸款中心會在10-15個工作日依據提交的證明給出一個是否可以申請公積金貸款的回復。

  北京公積金貸款流程如何?周期怎么樣?上限是多少?

  北京公積金的貸款的流程:咨詢--提交材料--初審--合同打印--擔保中心擔保審核--面簽--轉經辦銀行--具備貸款發放條件的,發放貸款; 貸款周期大概1到2個月不等;貸款上線是120萬。


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