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樓盤比較的方法

發布時間:2015-12-03  來源:  

選房初期,需要收集大量的樓盤的信息,從樓盤的綜合條件判斷樓盤是否值得購買,從大量樓盤信息進行樓盤的比較篩選,下面為購房者提供了比較的方法和注意事項。


 

  1地段的比較

  社區環境主要包括如下幾個方面:①衣(包括服裝店、裁縫店、洗衣店等);②食(包括超市、菜市場、面包店、飲食店等);③住(不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓房是怎樣的房子,更要看周圍的環境,特別是附近有沒有公園、銀行、醫院、幼兒園、學校等);④行(附近有沒有公共汽車站、公交車經過線路情況,有車一族還要看看附近有沒有加油站、機動車修理店等);⑤其它,包括健身、休閑、文化、娛樂等設施。

 

  2如何考察社區配套

  社區布局及配套設施將對您生活產生很大影響,建議您考察一個項目時,從以下幾方面著手:1、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外,還必須考慮視線的干擾。一般情況下,人與人之間的距離24米內能辨別對方,12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜,高層住宅的側向間距宜大于20米。此外,若設計考慮不周,塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象,選擇住宅時應予以注意。2、公共建筑  居住區內配套公建是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學,以排除城市交通對小學生上學路上的威脅,且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民,遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務半徑最好不要超過150米。

 

  3買期房如何考察開發商實力

  期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成,或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”,不僅房產會貶值,而且還會直接影響購房者的正常生活,使購買者經濟遭受巨大損失。俗話說:有錢好辦事,開發商實力是保證項目正常建設最關鍵的保障因素之一。開發商自有資金充足,即使在一定階段內銷售出現問題,也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發的”,也就是需要用銷售收入進行工程建設,這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環境等因素的影響,一旦房子賣的不好,資金跟不上,工程建設就要受到影響,房子蓋不起來,就更賣不出去,形成惡性循環。行家認為,銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力,這可能是對開發商實力的最直接的判斷。對于上市公司來說,可通過公開的財務年報,股票走勢等進行判斷,這些公司的融資渠道也比較暢通。對于普通消費者來說,還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力:1、開發商以往的業績;2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下,一個總建筑面積為60萬平方米的大項目,可是首期只開工兩懂樓,這樣的開發商是有實力嗎?3、市場占有率,像萬科這樣的企業,同期開工的項目較多,市場占有率非常高,如果沒有一定的實力是很難應付的;4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

 

  4挑選小戶型的門道

  購房者在選擇小戶型住宅時,特別要注意得房率,有時候公攤并不比大戶型高,但使用率卻比大戶型低,因為做建筑立面設計的時候考慮到美觀,使用一些大弧線、斜邊形的設計,外立面非常大氣漂亮,但實際上在做戶型設計的時候,這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子,實際上就增加了套內使用面積的折合單價,可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

  影響面積大小的因素還有就是房型,比較實用的小戶型,臥室的開間要在3~4米,衛生間開間要2米以上,廚房開間2~3米,客廳開間4~5米。所以看戶型圖的時候一定要注意旁邊標注的開間數據,圖形是可以有欺騙性的。如果戶型圖上沒有標注相關尺寸數據,一定要請售樓員介紹清楚,并寫下來,以免萬一日后追究責任有理說不清。

 

  注意事項 

  開發商實力是保證項目正常建設最關鍵的保障因素之一。行家認為,銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力,這可能是對開發商實力的最直接的判斷。對于上市公司來說,可通過公開的財務年報,股票走勢等進行判斷,這些公司的融資渠道也比較暢通。樓盤對比著重應該放在開發商的實力對比。


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