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買房如何選樓層 多層好還是高層好?

發布時間:2015-12-03  來源:  

買房的時候樓市五花八門的戶型讓人挑的眼花繚亂,如果再加上樓層的選擇更是讓人無從下手。實際看房過程中,到底是選擇多層好還是高層好,各種聲音讓人糾結不已,我們常常會反復權衡到底住在哪一層是最安全的,最旺家宅的。買房選樓層到底要考慮哪些因素呢? 

 

買房選樓層需要考慮的各大因素:

 

    光線:從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。

 

    視野:這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂,夏天會很熱,31層會相對好些。

 

    噪聲:城市的噪音源很多,噪音會影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會好一些。而聲音就會向上傳,高層單位也不能幸免。一般來說,20層以上的單位噪音影響較小。

 

    灰塵:一般認為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

 

    風水:根據五行八卦來說,每個屬相都有對應的屬性,而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等。

 

高層好還是多層好?平分秋色看個人喜愛。

 

    從建筑形態上來看,多層一般是指六七層高的樓,高層是指七層以上的樓房。相對高層而言,多層有采光好、通風好、居住成本低等優點;而高層則隨著土地資源的日趨緊張,生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛,并逐漸成為一種居住趨勢。

 

    高層與多層的特點,從建筑質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比,我們大約可以這樣匯總:

 

    建筑質量:一般情況下,高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅由于是鋼筋混凝現澆,地基深而結實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。 視野:高層視野較開闊,空氣質量較好,噪音小;自然風大,采光好,日照時間長。

 

    使用面積:高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。

 

    物管:大多數高層物業管理比較完善,但物業管理費比多層的物業管理費高。


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